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水上樂園投資注意事項

瀏覽: 時間:2021-02-03

    目前的水上樂園投資方,一、是跟風投資的占大部分,他們去看過、體驗過或者聽朋友說過,水上樂園客流人山人海,幾個人一合計,馬上一筆帳就出來了,一天五千人,一個人消費100多元,一天收入就50多萬,那不是賺死了嗎?投資任何一個項目都不是1+1=2那么簡單,水上樂園的經營好不好,影響的因素會有很多。二、倉促上馬的項目占大部分,現在水上樂園的投資方,從決定投資到開業,可能就幾個月時間,倉促開工、倉促開業,導致造成的是工程建設質量差,安全隱患大,經營管理跟不上,現在是信息交流特別快的時代,結果是一開業馬上就惡評如潮,這樣生意會好嗎?三、選擇設備時價格因素占絕大部分,水上樂園設備生產廠家也是魚龍混雜,水上樂園產品質量完全是靠企業的良心和道德制造出來的,水上樂園產品基本上為手工制作,所以受一線生產員工的心情因素影響非常大,今天受委屈了,那生產出來的產品可能也要受影響,所以這和現場巡檢、質檢也非常重要,從設計-原材料-生產-安裝,任何一個環節都不能放松。所以建議投資方,價格是一個重要因素,但產品質量更不能忽略。

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    以上幾條是目前大部分投資者的誤區,與此同時以下幾點事項也是需要注意的:

    1、重要的事情說三遍:合法土地、合法土地、合法土地。土地一定是合法建設用地,經過政府國土部門蓋紅章確認的。如果沒有國土部門蓋紅章確認的合法土地,不管你是市委書記或者市長答應了,還有相關部門給你辦理相關建設手續,自己一定要保留相關材料,要不如果最終因為建設手續不合法要拆除的時候,那到時求天天不應、叫地地不靈了,如果真的出現土地不合法,手上有相關批文的話還可以索賠。這幾年,由于土地不合法拆除的項目不少,讓投資商血本無歸。

    2、合法的手續:水上樂園建設合法手續,是水上樂園開業的必備資料。為了確保水上樂園順利進行,合法經營,水上樂園相關負責人需特向有關主管單位或審批單位申請各種證件及執照。包括土地使用證(國土局)、水上樂園項目立項批文(發改委)、項目規劃(規劃局)、建設許可證(城建局)、設計單位資質證、施工單位資質證、監理單位資質證(土建基礎驗收合格報告)、水上樂園游樂設備安全合格證(省特種設備檢測中心、設備公司負責)、消防安全許可證(消防部門)、公共游泳場所衛生許可證(注明兼營食品、飲料類)(市疾控中心)、環保排污批準證書(環保局)、營業執照(工商局)、稅務登記許可證(稅務局)、以上各種證件及執照的辦理時間、個別證件及執照辦理與否根據當地及客戶實際情況而定。其中最主要的手續是土地使用證(國土局)、項目規劃(規劃局)、建設許可證(城建局),這三個手續是確保項目建設成功、無后顧之憂的基本保證。

    3、市場調查和項目定位:水上樂園的選址、設備選型、項目占地面積大小、投資規模,一定和項目所在地的地理位置、人口狀況、消費水平緊密相連,投資者不要一味追求“高、大、上”,中、小型水上樂園消費者一定是以本地人為主,如果本地人一家三口來消費一次都有壓力,下次客人還會來嗎?中、小型水上樂園,如果沒有本地人的重復消費,這個項目基本就廢了,所以票價的定位也很重要,不以普通消費者都消費得起的水上樂園項目來定位,關門是遲早的事!中、小型水上樂園,很少會是外地人的旅游目的地,極個別項目除外,所以我們做好本地人的市場營銷和推廣即可,也就是我們平常說的周邊1個小時車程范圍內的群體是市場營銷重點,事實上平時的話大部分還是以本地人,也就是30分鐘-40分鐘車程范圍內的人為主,節假日和暑假1-2個小時車程范圍內的群體占有率會比較高,所以我們項目定位時不用把圈子范圍圈得太過廣泛,無限量的加大投資規模,只會使項目負重前行,回收成本遙遙無期。


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